Gospodarka

więcej na www.inwestycje.koszalin.pl

Dominujące branże gospodarki :

Przetwórstwo przemysłowe (produkcja spożywcza, produkcja maszyn i urządzeń, produkcja z tworzyw sztucznych, przemysł drzewny i elektromaszynowy, (produkcja szyb samochodowych, rowerów, dźwigów, podnośników i urządzeń próżniowych), działalność wydawnicza, Handel i naprawy, Budownictwo, Obsługa nieruchomości, wynajem, nauka i usługi związane z prowadzeniem działalności. Transport.

Bogactwa naturalne występujące w okolicy :
złoża ropy naftowej, gazu ziemnego, złoża borowiny, solanek, kredy jeziornej

Liczba zarejestrowanych firm (przedsiębiorstwa prywatne i państwowe, w tym spółki prawa handlowego) :

• 2005:         18.639
• 2006:         18.392
• 2007:         18.400
• 2008:         18.455

Struktura podmiotów gospodarczych w 2008 r.:

1.	Liczba podmiotów gospodarczych	18.455
2.	Z tego: - osoby prawne             - osoby fizyczne	3.784 14.671
3.	Przedsiębiorstwa państwowe	1
4.	Spółki handlowe	1.068
5.	Spółki z udziałem kapitału zagranicznego	218

         Źródło: Rocznik statystyczny

Firmy prowadzące działalność gospodarczą w Koszalinie, należą w większości do sekcji: Handel i naprawy, Obsługa nieruchomości i firm, Budownictwo, Przemysł, Hotele i restauracje. 

Funkcjonujące w Koszalinie przedsiębiorstwa są w większości małymi firmami. 97% z nich zatrudnia zaledwie do 9 osób. 

W Koszalinie zarejestrowało działalność 218 spółek z udziałem kapitału zagranicznego – reprezentującego ponad 20 krajów - m.in. z Danii, Niemiec, Szwecji, Norwegii, Francji, Kanady, Holandii, Hiszpanii, Ukrainy i Stanów Zjednoczonych Ameryki.

Firmy, w których miasto posiada udziały :

Pomorska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A.
zarządzanie SSSE, prowadzenie działalności doradczej i informacyjnej, realizowanie projektów służących rozwojowi regionu
ul. Poznańska 1A
76-200 Słupsk
tel. (+48 59) 8412892,8401173,8401172
fax: (+48 59) 8413261
e-mail: office@parr.slupsk.pl
www.parr.slupsk.pl

Koszalińska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A.
pośrednictwo finansowe, wynajem nieruchomości, organizacja wystaw – promocja, szkolenia / financial intermediation, property leasing, organization of exhibitions (promotion, training)
ul. Przemysłowa 8
75-216 Koszalin
tel. (+48 94) 3416330, 3416474
fax (+48 94) 3416088
e-mail: karrsa@karr.koszalin
www.karr.koszalin.pl

Miejskie Wodociągi i Kanalizacja Sp. z o. o.
ul. Wojska Polskiego 14, 75-711 Koszalin
tel.(+48 94) 342-62-68, (+48 94) 342-62-60
fax. (+48 94) 342-29-38
e-mail: mwik.koszalin@wodkan.pl
www.mwik.koszalin.pl 

Miejska Energetyka Cieplna Sp. z o.o.
dostarczanie ciepła
ul. Łużycka 25A
75-111 Koszalin
tel. (+48 94) 3474401, 3474418
fax (+48 94) 3474411
e-mail: mec@meckoszalin.pl
www.meckoszalin.pl 

Przedsiębiorstwo Gospodarki Komunalnej Sp. z o.o.
ul. Komunalna 5, 75-724 Koszalin
tel. (+48 94) 348-44-44
fax. (+48 94) 348-44-34
e-mail: pgk@pgk.koszalin.com.pl
www.pgk.koszalin.com.pl 

Miejski Zakład Komunikacji Sp. z o. o.
Ul. Gnieźnieńska 9, 75-950 Koszalin
tel. (+48 94) 342-30-21
fax. (+48 94) 342-27-68
www.mzk.koszalin.pl

Zarząd Obiektów Sportowych Sp. z o. o.
ul. Jedności, 75-950 Koszalin
tel. (+48 94) 342-30-01
fax. (+48 94) 342-30-01
e-mail: biuro@zos.koszalin.pl

Koszalińskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o. o.
ul. Plac Wolności 2-3
75-622 Koszalin
tel. (+48 94) 3462030
fax (+48 94) 3465781
e-mail: tbskoszalin@tbskoszalin.com.pl
www.tbskoszalin.com.pl

Telewizja Kablowa Koszalin Sp. z o.o.
ul. Kotarbińskiego 3
75-352 Koszalin
tel. (+48 94) 3435525, 3484300
fax (+48 94) 3435525
e-mail: tkk@tkk.net.pl

 

Średnie ceny wynajmu i sprzedaży gruntów i lokali

Dostępność nieruchomości gruntowych niezabudowanych i zabudowanych w Koszalinie jest dobra.

Średnie ceny sprzedaży nieruchomości gruntowych niezabudowanych z zasobów Miasta w drodze przetargu:

• pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną   -          od 110 - 440 zł/m2
• pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną  -          od 70 - 100 zł/m2
• pod zabudowę handlową, usługową               -          od 110-280 zł/m2
• pod zabudowę produkcyjną                          -          od 35-50 zł/m2

 

Średnie ceny sprzedaży nieruchomości gruntowych niezabudowanych na wolnym rynku w Koszalinie:

• pod zabudowę produkcyjną                            -          od 80-110 zł/m2
• pod zabudowę handlową, mieszkalną             -          od 100-550 zł/m2
• pod zabudowę budownictwo jednorodzinne      -          od 25 - 1120 zł/m2

Ceny za wynajem w porównaniu do miast sąsiadujących lub o zbliżonej powierzchni są niższe w Koszalinie.

Najem lokali z zasobów komunalnych przeznaczonych na prowadzenie działalności gospodarczej odbywa się w drodze przetargu publicznego.
Wysokość stawek czynszu za najem lokali komunalnych przeznaczonych na
prowadzenie działalności gospodarczej ustalona została w zależności od
rodzaju  prowadzonej działalności oraz od lokalizacji na terenie miasta.
Miasto podzielone zostało na trzy obszary opłat.

Średnie miesięczne  stawki czynszu netto za najem lokali  wynoszą:

• działalność handlowa lub gastronomiczna - 26,64 zł/m2
• działalność usługowa lub hurtowa - 8,72 zł/m2
• zakłady produkcyjne - 16,21 zł/m2

Ceny za 1m2 nieruchomości gruntowej powyżej 1.000m2 są w granicach od 91zł do 180zł.

Biorąc pod uwagę ceny za mieszkania to ceny wynajmu za lokal mieszkalny na terenie miasta wynosi w granicach od 350zł do 600zł. 

Przykładowe ceny lokali mieszkalnych na rynku wtórnym w latach 2005-2006 

Liczba pokoi	Powierzchnia	Cena w tys. zł	Cena 1m2
1	19-20	45-47	2.300-2..350
1	28-30	53-59	1.900-2.000
2	37-38	72-77	1.900-2.050
2	45-48	82-90	1.750-2.000
3	59-61	97-120	1.650-2.000

W roku 2005 ceny wzosły w stosunku do roku 2004 o 15%. Popyt na mieszkania jest znacznie większy, niż podaż mieszkań, co skutkuje znacznym i ciągłym wzrostem cen lokali mieszkalnych.

Ceny kupna nowych mieszkań na terenie miasta za 1m2 wynosi 2.400zł. W roku 2005 w mieście oddano do użytku 372 mieszkań.

Biorąc pod uwagę dostępność kredytów mieszkaniowych, malejące bezrobocie, wzrost gospodarczy oraz pobudzanie przez państwo popytu przez refundację części odsetek, należy spodziewać się, że popyt będzie wzrastał. Jeżeli nastąpi zrównoważenie rynku przez wzrost podaży, nastąpi dalszy wzrost cen mieszkań. 

Rynek pracy

Liczba mieszkańców ( dane statystyczne)

• 30.06.2008:    107.307

Struktura demograficzna 

	2005	2006
przedprodukcyjny / pre-working age:	16,8%	16,3%
produkcyjny /working age:	67,4%	67,3%
poprodukcyjny / retired:	15,8%	16,4%

Stopa bezrobocia:

 8,0% - stan na 30.11.2008r.
 8,2% - stan na 31.12.2008r.
 9,9% - stan na 31.03.2009r.
 9,2% - stan na 31.08.2009r.
 9,2% - stan na 31.10.2009r.
 9,6% - stan na 30.11.2009r.
więcej: www.pup.koszalin.pl